深圳安居保障房新规:需缴纳社保10年以上才能申请,如何分析解读
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(深圳安居保障房新规:需缴纳社保10年以上才能申请,如何分析解读)
深圳在五一劳动节前推出了三项住房改革新规:《公租房办法》《安居型商品房办法》和《人才住房办法》(征求意见稿)。
本次新规带来一个好消息、一个坏消息。
好消息是:放宽准入条件、扩大受益人群范围和租金折扣,充满对低收入人群的“爱与宽容”。对于“深圳人才”也给出了界定,并对人才的租房、买房给予关照。
坏消息是:抬高了购买安居房和人才房的门槛。政策规定:购买安居房、人才房须在深圳缴纳社保满10年。而此前政策规定:“累计缴纳社保5年以上”就可以申请安居房,申请人才房社保缴纳仅需3年。一方面推出宏大的供应计划,一方面抬高门槛,反映出深圳保障房供不应求的无奈。
目前,排队等候安居房的深圳人已超过10万人。近期,已有声音质疑深圳保障房供应量缓慢。本次新规为此强调:深圳保障房新增100万套目标不变,将通过各种手段增加供应,2021年后将产生大量供应。
解读如下:
1、深圳保障房新增100万套目标不变,2021年后大量上市!
深圳提出,2035年前新增公租房、安居型商品房(简称安居房)、人才住房100万套。对此宏大计划,近期质疑声不绝于耳,很多人认为难以做到,有忽悠成分。2019年,深圳供应保障房3.4万套,其中人才房1.5万套,安居房才300套。这次政策说明中解释,由于开工到竣工需要一定周期,所以短时间内未形成大规模供应,2021年之后将“形成有效供应”。记住!2021年是个重要时点,深圳房地产市场,特别是中低端市场将受到保障房的“冲击”。
新规再次强调:在深圳未来总的住房供应中,公共租赁住房、安居型商品房、人才房分别占总量的20%左右,商品房仅占40%!
2、公租房“关照”公交司机、环卫工人、先进制造业职工。
这次《公租房办法》很温馨,提出:除了中等偏下及低收入家庭外,要面向新市民中的公交司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的相关行业人员,以及先进制造业职工供应公租房,且不设户籍限制。说明深圳对城市公共服务和先进制造业的重视。要知道,深圳已成为全国制造业第一大市,去年实现工业增加值9109.5亿元,大幅超越北京、上海。“照顾”这两类人,值得点赞!
3、深圳保障房将无处不在!停车场、消防站都可上盖。
为了加大供应量,新规提出轨道车辆段、停车场可上盖建设公租房、安居房和人才房;新建、改扩建的公交场站、综合停车场、变电站、消防站,可以配建公租房和出租型人才房;安排新供应居住用地时,保障房用地比例不低于60%;鼓励企事业单位以自有用地建设公租房;工业、仓储等用地可以建安居房、人才房。轨道站点500米范围内工业用地,也可建公租房,还可以通过城市更新建安居房、人才房,等等。
4、同小区豪宅和安居房、公租房之间不能建隔离墙!
北京和深圳的一些豪宅区,按政策要求配建20-40%比例的公租房及安居房,但开发商和商品房业主“嫌弃”保障房业主“层次”,为霸占小区高端配套,在商品房和公租房之间建墙、扎篱笆,歧视穷人。本次深圳新规明确:“同一项目的公共区域内,不得通过设置物理围墙等方式,将公租房、安居房与市场商品住房进行隔离或者区别对待。”
5、政府大放血!公租房租金为市场价3折,最低0.3折!
公共租赁住房的租金水平为届时同区域同类型市场商品住房租金的30%左右。其中,面向低保及低保边缘家庭配租的,租金按照公共租赁住房租金的10%确定。比如,1单间福田区的商品房月租金2000元,那么同片区公租房租金为600元,面向低收入者的租金仅60元!
6、安居房售价为市场价5折!人才房6折!
深圳房价能被拉低吗?安居型商品房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的50%左右。人才住房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的60%左右。这意味着,随着供应量增加,保障房要把深圳房价拉低。
7、公租房户型最小35㎡,安居房面积65-85㎡,这类商品房要小心了!
单身居民、一至两人家庭公租房35平方米左右;两至三人家庭50平方米左右;三人及以上家庭60平方米左右;建筑面积超过70平方米的房源,只租给五人及以上家庭。租赁型人才房,条件要宽一些,比如四人家庭租房面积可达到90平方米。安居房的面积限定为:单身居民、两至三人家庭65平方米左右;四人及以上家庭85平方米左右。可销售的人才房,面积为90㎡以内。
这样看,保障房的确不宽敞,但深圳有的学区房才20多㎡呢。由于保障房供应的房型大部分是65—85平方米,这种商品房受冲击最直接!特别是在2021年之后。
8、买保障房社保缴纳须满10年!离婚无房的要等5年!
前提是无房、深户,单身年满35岁。政策规定,买人才房、安居房需有10年以上社保。对于卖掉房子或真假离婚变成无房户的,有年限限制:买安居房、人才房,需要限制5年,即5年内因离婚放弃房产或卖掉房子的,不能申请。租人才房,这个限制降低为3年。跟过去的政策相比,门槛抬高了。
须知,深圳建市才40年,社保要交10年,这要求是不是真有点高?欢迎评论区留言讨论
本文摘自《深圳海科教育》网站
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