宁波落户政策大变，海曙的公寓将要成为下一个淘金场

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（宁波落户政策大变，海曙的公寓将要成为下一个淘金场）

　　7月25日，宁波市政府办公厅下发《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》，进一步放宽人才落户条件、放宽市区居住就业落户、拓宽亲属投靠落户、新增投资购房落户。

　　“40年产权的公寓是不是可以落户了？”

　　“集体户口可以读书吗，那是不是不用买学区房了？”

　　“公寓能落户，还有买70年产权房的必要吗？”

　　一时间，公寓落户成了不少购房者最关心的问题。

　　多地相继出台公寓落户，高新区2014年已实行

　　其实，从去年开始，多城市就相继放宽公寓可落户、可上学等条件，去年8月，六安出台文件，政策鼓励个人购买公寓，可享受与该区域住宅同等的入户、上学等；随后，佛山出台新政，取消购房入户，改为积分制，购买公寓也可以办理积分落户；深圳南山区、福田区、罗湖区商务公寓可申请入学。

　　高新区实验小学

　　而宁波高新区在2014年7月1日就开始实行，购买40年产权公寓可落户到高新区人才交流中心集体户，但落集体户不能等同于有学籍入学，只是有资格申请住房所对应的学校，但入取批次会排到后面，一旦学校入取名额达到上限，集体户这部分生源将由高新区教育文体局统一再分配、安排。换句话说，落集体户后，读书是能读的，但好的学校就别想了。所以，并不是买了和美城、翡翠湾的就能读高新区实验小学。

　　“抢人才大战”，宁波再放大招

　　从全国的情况来看，如今新一线城市的“引人政策”不再仅仅局限于人才金字塔的顶端，同时也把目光瞄准了普通的大学毕业生、技能人才、服务人才上。此次宁波落户政策出台，已经最大限度的放宽落户门槛，来吸引各行业的人才。

　　一方面，不是所有城市都往“高精尖”方向发展，人才需要均衡，还有很多普普通通的行业具有巨大的发展空间，这些行业同样需要大量基础性人才；另一方面，城市发展也需要人文关怀，不能顾此失彼，引进一批人，“气”走另一批人。

　　吸引人才，可以靠直接的经济收入驱动，但留住人才，就要靠制定全方位的配套制度，如果一个城市，落户安家都变得困难，那么这个城市的吸引力就降低了。

　　近期公寓市场变化如何

　　海曙还有哪些公寓可供选择？

　　再来看看近期公寓市场有何变化。在落户政策的刺激下，最近宁波几个SOHO、LOFT、双钥匙公寓的售楼处人满为患，40年产权房空前抢手。

　　7月8日-7月14日公寓成交

　　7月15日-7月21日公寓成交

　　7月22日-7月28日公寓成交

　　7月29日-8月4日公寓成交

　　对比华星周报发布的近期公寓成交数据，明显可以看到，政策发布后（7月25日），公寓的成交量和价格都有上升趋势。特别是占据东部新城、鄞州中心区、江北中心区的项目最为抢手。

　　再来看看公寓库存，宁波的公寓、办公等商业一直库存量巨大，甚至在全国都能排在前列。政策出台后，此前一直徘徊浮动的库存量有了明显下降的趋势（详见29、30、31周）。对于公寓市场来讲，这是盘活整个商住用房库存的一次绝佳契机。

　　海曙区的公寓存量不多，存销周期仅4.8个月，已售和在售项目大多分布在机场路沿线。

　　以上数据来自安居客

　　目前在售的是主要是恒厚阳光一品、城市方格、荣安西溪里晓著

　　已售罄的有奥创中心、跃公馆、博府丽景湾、星海蓝钻、熙悦公馆、上品院、公园道等。

　　虽然项目不多，但是像奥创中心、博府丽景湾、跃公馆等仍提供了大体量的户数。再看价格方面，海曙老破小校区房价基本在2W以上，新盘在3W+，几个公寓的均价在1W+左右，一旦公寓可落户入学，对购房者来说，严重的价格倒挂是非常具有吸引力的。

　　但是家长要意识到，在教育资源方面，公寓和住宅仍是有区别的，难免会存在周边住宅业主入学已相对饱和，公寓学位分配不足的问题。海曙的教育资源本来就相对匮乏，特别是海外、海小、广济、高桥中心小学等热门名校更是相继出现招生预警，优质的学区都相对紧张。

　　集体户的孩子，即使落户时间再早，也是排在一表生、二表生、三表生、四表生之后，与有房无户的孩子在一起，等待统筹安排，所以想要入读这些名校基本不太可能

　　但是换个角度想，能集体户读书，至少比不能落户强不少，特别是对于基础人才来说减轻了不少压力。只要有政策，总会有符合政策相关需求的对象。当然政府也需合理分配教育资源，只有实现“入户可入学”才能真正对公寓类产品有更大的促进作用，留住更多的人才。

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